Baufi Deutschland - Header Vorschau
Für Kapitalanleger, Unternehmer und Gutverdiener ab 50.000 € Eigenkapital:

Die 8 Bereiche, die dir aktuell fehlen, um einen Immobilienbestand aufzubauen, der dir jeden Monat Geld in die Kasse spült …

Wie du in den nächsten 12 Monaten die richtigen Objekte findest, günstiger einkaufst und finanziert bekommst. Ohne teures Lehrgeld, ohne Bauchgefühl und ohne dass deine Bank nach der dritten Wohnung den Stecker zieht.

Jetzt kostenloses Erstgespräch sichern!Über 280 Investoren vertrauen uns. ★★★★★ 5,0
Ricardo TunnissenDirk Nopp
Ricardo Tunnissen & Dirk Nopp
Ex-Banker · Geschäftsführer Baufi Deutschland
Die richtig guten Objekte stehen nie im Netz. Was auf den Portalen landet, wollten andere Investoren meistens schon nicht mehr. Wir zeigen dir, wie du Off-Market-Deals findest und wie Makler sie dir zuerst anbieten.
Du siehst unsere eigenen Käufe mit allen Zahlen: Kaufpreis, Finanzierung, Sanierung, Miete. Nichts geschönt.
Du lernst, wie du Kaufpreise mit Argumenten runterhandelst und Deals eintütest, bevor dir einer zuvorkommt.
Wie Banken rechnen, wissen wir, weil wir selbst aus der Bank kommen. Und deine Finanzierung setzen wir direkt über rund 600 Banken um.
Jetzt kostenloses Erstgespräch sichern!Über 280 Investoren vertrauen uns.
DISQ Trust Wachstums-Champion 2026 Bestbewerteter Service 2026 Wachstums-Champion 2026, ausgezeichnet von DISQ Trust
Bekannt aus
DER SPIEGELBusiness InsiderCash.Süddeutsche Zeitungjetzt.definanzweltPfefferminziafinanzielleTHINKIMMOextraETFDeutsches Institut für AltersvorsorgeBanking HubAktien Magazin
Ricardo Tunnissen, Geschäftsführer Baufi Deutschland
Ricardo Tunnissen, Geschäftsführer der Baufi Deutschland GmbH

Es ist nicht deine Schuld …

Es ist nicht deine Schuld, dass dein Bestand nicht so wächst, wie du dir das vorgestellt hast.

Ein Immobilienbestand ist ein kleines Unternehmen. Das sagt dir nur keiner. Du bist gleichzeitig Einkäufer, Verhandler, Finanzierer, Bauleiter und Vermieter. Und keinen dieser Jobs hat dir je jemand beigebracht.

Das hören wir von Investoren fast jede Woche:

Die guten Objekte siehst du nie.

Die sind weg, bevor sie online gehen. Der Makler gibt sie an Leute, die er kennt und bei denen er weiß, dass die Finanzierung steht.

Du bist zu langsam.

Endlich passt ein Objekt. Bis deine Bank sich meldet, vergehen drei Wochen. Den Zuschlag bekommt der, der schneller war.

Du zahlst den Angebotspreis.

Weil du nicht weißt, womit du verhandeln sollst. Bei 300.000 € sind 5 % Nachlass 15.000 €. Die lässt du einfach liegen.

Die Rendite war nur im Exposé.

5 % stehen drin. Nach Hausgeld, Rücklage und Kaufnebenkosten bleiben 3,8 %.

Der Handwerker kommt nicht.

Die Wohnung ist frei, aber der Maler hat erst in acht Wochen Zeit. Zwei Monate Leerstand bei 800 € Miete. 1.600 € weg, bevor du überhaupt angefangen hast.

Die Hausverwaltung meldet sich nicht.

Die Nebenkostenabrechnung ist ein halbes Jahr zu spät, und der Mieter ruft bei dir an.

Dein Steuerberater bucht nur.

Deine Erklärung macht er. Aber ob du privat oder über eine GmbH kaufen solltest, hat er nie angesprochen.

Die Bank stoppt.

Bei Wohnung drei kommt: „Mehr geht leider nicht.“ Obwohl sich jede einzelne trägt.

Der große Deal scheitert am Kleingedruckten.

Du hättest einen Partner fürs Mehrfamilienhaus. Aber wie regelt man, wer was bekommt, wenn einer aussteigen will?

Einzeln kriegst du jedes davon gelöst. Das Problem ist: Sie kommen alle gleichzeitig. Und du sitzt allein davor.

DU BIST NICHT ALLEIN. Über 280 Teilnehmer standen genau da, wo du gerade stehst. Die brauchten kein weiteres Buch. Die brauchten jemanden, der das selbst macht und ihnen zeigt, wie es geht.

Genau das machen wir. Seit Jahren, mit unserem eigenen Geld. 👋

Stell dir vor, so sieht es bei dir aus:

🏘️

Dein Bestand trägt sich selbst.

Die Mieten zahlen die Raten, Hausgeld und Rücklage sind auch drin. Und am Monatsende bleibt trotzdem was übrig.

📞

Die Deals kommen zu dir.

Makler melden sich bei dir, bevor ein Objekt online geht. Weil sie wissen, dass du kaufst.

🔢

Du sagst entspannt Nein.

Nach zehn Minuten weißt du, ob ein Exposé etwas taugt. Kein Grübeln mehr am Wochenende.

🏦

Die Bank bremst dich nicht mehr.

Du hast mehrere Banken, und jede weiß, was sie an dir hat.

👥

Du hast ein Team.

Einen Steuerberater, der mitdenkt. Handwerker, die kommen. Eine Hausverwaltung, die sich meldet. Du musst nicht mehr alles selbst machen.

🕰️

Du entscheidest.

Ob du Stunden reduzierst, früher aufhörst oder deinen Kindern mal ein paar Wohnungen überschreibst. Das liegt dann bei dir.

Die 8 Bereiche, an denen wir 1:1 mit dir arbeiten

Das sind die 8 Bereiche aus der Überschrift ganz oben. Zu jeder Situation von eben findest du hier, was wir mit dir dagegen machen. Wir fangen da an, wo es bei dir gerade hakt. Bei der ersten größeren Finanzierung genauso wie bei der GmbH oder einem Paket mit zwölf Wohnungen.

01

Deine Strategie

Wie viele Einheiten willst du in fünf Jahren haben, und was sollen sie dir bringen? Danach richtet sich, was du kaufst: Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser oder Pakete, Buy & Hold, Fix & Flip oder Aufteilung. Hast du schon Wohnungen, rechnen wir ehrlich durch, welche du behalten und welche du lieber verkaufen solltest. Am Ende weißt du genau, wonach du suchst. Und wonach nicht.

02

Objekte finden, bevor sie online gehen

Die guten Wohnungen landen selten auf einem Portal. Wir zeigen dir, wie du Makler anschreibst, was du ihnen über dich erzählst und wie du schneller antwortest als die anderen. Irgendwann rufen die Makler dich an, weil sie wissen: Der kauft, und die Finanzierung steht. Dazu hast du Zugang zu unserem Netzwerk, und bei sanierten Wohnungen aus unserem Bestand bekommst du den ersten Zugriff, ohne Courtage.

03

Jedes Objekt durchgerechnet

Du schickst uns das Exposé, wir rechnen es mit dir durch: Kaufpreis, echte Miete, Mietpotenzial, Instandhaltungsstau, Hausgeld und Rücklagen. Wir lesen Protokolle der Eigentümerversammlung und Teilungserklärung mit. Bevor du unterschreibst, weißt du, was nach allen Kosten wirklich übrig bleibt. Und nicht nur, was im Exposé steht.

04

Verhandlung und Ankauf

Den Angebotspreis zahlt, wer keine Argumente hat. Wir bereiten mit dir die Kaufpreisverhandlung vor, mit Argumenten aus Zustand, Sanierungsbedarf und Vergleichspreisen. Danach stellen wir die Unterlagen für die Bank zusammen und begleiten dich bis zum Notartermin.

05

Deine Finanzierungsstrategie

Welche Bank passt zu welchem Objekt? Wie viel Eigenkapital setzt du ein, und wie viel hältst du zurück? Welche Zinsbindung lässt dir Luft für den nächsten Kauf, und wo holst du per Nachbeleihung Eigenkapital aus deinem Bestand? Wir planen deine Finanzierungen so, dass dich keine einzelne Bank ausbremst. Auf Wunsch setzen wir sie direkt über rund 600 Banken um. Damit du nicht drei Wochen auf eine Antwort wartest, während ein anderer den Zuschlag bekommt.

06

Privat, GmbH oder Holding

Ab wann lohnt sich eine vermögensverwaltende GmbH? Brauchst du eine Holding darüber? Und was heißt das für deine Finanzierung? Mit diesen Antworten gehst du zu deinem Steuerberater und entscheidest, bevor du kaufst. Nicht danach.

07

Dein Team

Ein Handwerker, der kommt. Eine Hausverwaltung, die sich meldet. Ein Steuerberater, der nicht nur bucht, sondern mit dir plant. Wir zeigen dir, wo du solche Leute findest, woran du die guten erkennst und wie du sie hältst. So, wie wir es bei unseren eigenen Objekten machen.

08

Größere Deals und Partner

Mehrfamilienhäuser, Pakete und Aufteilergeschäft rechnen sich anders als die einzelne Wohnung. Wir zeigen dir, wie du sie bewertest, worauf es bei Teilung und Abgeschlossenheit ankommt und wie Banken solche Deals finanzieren. Und wenn ein Deal größer ist als dein Eigenkapital: wie du Co-Investoren einbindest und von Anfang an regelst, wer was bekommt, auch wenn einer aussteigen will. Das machen wir selbst seit Jahren.

Echte Kundenstimmen

Was Teilnehmer über die Akademie sagen

Fünf Teilnehmer erzählen, wo sie angefangen haben und was sich seitdem getan hat. 🎬

★★★★★
Problem
Er wusste nicht, wo er anfangen soll. Zu viele Themen, kein roter Faden.
Ziel
Mit Immobilien finanziell unabhängig werden.
Lösung
Sein erstes Projekt sind wir 1:1 mit ihm durchgegangen. Alles andere holt er sich von der Plattform. Und wenn er nicht weiterkommt, fragt er in der Community. Da steht meistens gerade jemand vor derselben Frage.
Jean-Pierre Schwalb
★★★★★
Problem
Sie wusste nicht, wie man eine Immobilie durchrechnet. Und ob sich das für sie überhaupt lohnt.
Ziel
Ihren Kindern später etwas mitgeben können.
Lösung
Wir sind den ganzen Ablauf 1:1 mit ihr durchgegangen. Heute rechnet sie Objekte selbst durch und weiß, auf welche Zahlen es ankommt. Und sie entscheidet viel sicherer als am Anfang.
Melanie Troppenhagen
★★★★★
Problem
Erschlagen von YouTube-Videos, Büchern und Podcasts. Und jeder sagt etwas anderes.
Ziel
Fürs Alter vorsorgen und keine Rentenlücke haben. Inzwischen auch: zusätzliches Einkommen aufbauen und später die Arbeitszeit reduzieren.
Lösung
Auf der Plattform hat sie sich Schritt für Schritt eingearbeitet, statt kreuz und quer zu googeln. Ihre Exposés schickt sie uns, und die Unterlagen gehen wir zusammen durch. Heute weiß sie bei jedem Objekt, was als Nächstes kommt.
Melanie Schmitz
★★★★★
Problem
Außer dem eigenen Haus hatte er mit Immobilien nichts am Hut. Wie finde ich gute Deals? Wie gehe ich vor? Was muss ich mit dem Notar klären? Für ihn war das alles neu.
Ziel
Neben dem Job ein zweites Einkommen aufbauen und fürs Alter vorsorgen.
Lösung
Wenn er eine Frage hat, bekommt er schnell eine Antwort. Von Leuten, die selbst schon viele Wohnungen gekauft haben. Und bei jedem konkreten Deal sagen wir ihm, worauf er achten muss und wo er beim Preis ansetzen kann.
Steffen Weiler
★★★★★
Problem
Er hatte schon Wohnungen, aber niemanden, mit dem er das Ganze durchsprechen konnte. Bevor er zu uns kam, hat er sich mehrere andere Angebote angeschaut.
Ziel
Mehr Wohnungen, auch in anderen Städten. Und mehr aus denen rausholen, die er schon hat.
Lösung
Bei Einzelfragen spricht er direkt mit Dirk und seinem Team. Mit den Vorlagen und den Tipps aus den Montags-Calls holt er mehr aus seinen Wohnungen raus. Inzwischen hat er die Akademie mehreren Kollegen empfohlen.
Björn Sieger
280+
Teilnehmer in der Akademie

Manche kaufen gerade ihre erste Wohnung, andere haben schon einen ganzen Bestand.

Ich will auch starten

Off-Market gekauft, exklusiv für Teilnehmer

Diese Teilnehmer haben Wohnungen gekauft, die nie auf einem Portal standen. Wir haben sie zuerst in der Akademie angeboten.

Teilnehmer der Immobilien Akademie nach dem Kauf einer Off-Market-WohnungOff-Market gekauft 🔑
Teilnehmer der Immobilien Akademie nach dem Kauf einer Off-Market-WohnungOff-Market gekauft 🔑
Teilnehmer der Immobilien Akademie nach dem Kauf einer Off-Market-WohnungOff-Market gekauft 🔑

Notartermine, Treffen, neue Wohnungen 🔑

Ein paar Momente mit unseren Kunden. 📸

Kunden von Baufi DeutschlandKunden von Baufi DeutschlandKunden von Baufi DeutschlandKunden von Baufi DeutschlandKunden von Baufi DeutschlandKunden von Baufi DeutschlandKunden von Baufi DeutschlandKunden von Baufi DeutschlandKunden von Baufi DeutschlandKunden von Baufi DeutschlandKunden von Baufi DeutschlandKunden von Baufi DeutschlandKunden von Baufi DeutschlandKunden von Baufi DeutschlandKunden von Baufi Deutschland
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Was Kunden über Baufi Deutschland sagen

Willst du auch so starten?
Dann lass uns sprechen. Das Erstgespräch ist kostenlos.
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Das steckt in der Akademie

Im Kern: deine 1:1-Betreuung mit uns. Dazu alles, was dich zwischen den Terminen weiterbringt.

Das Wichtigste passiert in den 1:1-Terminen. Wir setzen uns einzeln mit dir zusammen, gehen deine Objekte, Zahlen und Pläne durch und entscheiden gemeinsam, was dein nächster Schritt ist.

Damit du zwischen den Terminen nicht stillstehst, bekommst du dazu: die Lernplattform, die Community, den Livestream jeden Montag um 18 Uhr und die Expertentalks mit Steuerberatern, Fachanwälten und Notaren. So sieht das von innen aus: 👇

akademie.baufi-deutschland.de
Abläufe von A–Z
170+ Lektionen
Live-Call-Archiv
90+ Aufzeichnungen
Expertentalks
126 Antworten
Deal-Vorstellungen
mit allen Zahlen
Checklisten & Vorlagen
55 Downloads
Standortanalysen
37 Städte

Die Lernplattform

Aufgebaut wie dein Kaufprozess, von der Strategie bis zum zehnten Objekt. Dazu Spezialschulungen zu Mehrfamilienhäusern und Fix & Flip.

…/deal-vorstellungen
Kauf von 2 Mehrfamilienhäusern
Neue VV GmbH · komplett vorgerechnet
1.605.000 €
Buy & Hold: 4-Parteienhaus
Remscheid
559.000 €
Mehrfamilienhaus, 460 m²
Zülpich · Raum Köln/Bonn
66:42
2 Fix-&-Flip-Deals im Detail
Vorgestellt von Klaus Stüber
52:44
… 7 komplette Deals, vom 3-Parteienhaus bis zum Zwölfparteienhaus

Echte Deals, echte Zahlen

Unsere eigenen Käufe im Video. Mit Kaufpreis, Finanzierung, Sanierung und Miete. Alles auf dem Tisch.

…/aufzeichnungen-livestreams
Off-Market-Wohnungen in Coburg
Exklusiv für Teilnehmer
73:47
Ankauf ETW-Paket: aus 8 % Rendite 12 % entwickeln
Unterlagenprüfung & Kaufpreisverhandlung
83:52
Mieterhöhungen: Dirk zeigt seine Erhöhungen live
Live-Call
56:58
Haushaltsrechnung der Banken: privat, eGbR, GmbH
Live-Call
68:37
… und 90 weitere Aufzeichnungen

Das Live-Call-Archiv

Jeden Montag um 18 Uhr live. Jede Aufzeichnung bleibt danach dauerhaft für dich verfügbar.

…/expertentalks
Ab welcher Einkommenshöhe lohnt sich die VV GmbH mit Holding?
Fachanwalt für Steuerrecht
26:52
Kann man die 15-%-Grenze bei Renovierungen aushebeln?
Fachanwalt für Steuerrecht
5:47
Lohnt sich eine Familienstiftung?
Fachanwalt für Steuerrecht
5:07
Was ist bei einer eGbR zu beachten?
Fachanwalt für Steuerrecht
9:36
… 126 Antworten auf echte Teilnehmerfragen

Die Expertentalks

Fachanwälte und Fachleute beantworten die Spezialfragen. Auf den Punkt, ohne Kanzleitermin.

…/standortanalysen
Standortanalyse Sindelfingen
13 Lektionen
44 min
Standortanalyse Saarbrücken
3 Lektionen
1 h 31
Standortanalyse Koblenz
12 Lektionen
22 min
Standortanalyse Dortmund
5 Lektionen
28 min
… 37 fertige Analysen, laufend erweitert

Die Standortanalysen

Stadt für Stadt vorgerechnet, wo sich Kaufen lohnt. Das spart dir Wochen an eigener Recherche.

…/dokumente-und-checklisten
Gesamtkostenaufstellung für Kauf und Bau
Vorlage
Kalkulationstool: Exposé in 10 Minuten durchrechnen
Rechner
Besichtigungs-Checkliste
Checkliste
Musteranschreiben an Makler
Vorlage
… 55 Dokumente zum Download

Checklisten & Vorlagen

Dieselben Dateien, die wir für unsere eigenen Käufe nutzen. Du fängst bei keinem Schritt mit einem leeren Blatt an.

Finanzierung über Baufi Deutschland
Auf Wunsch setzen wir deine Finanzierung direkt um, mit Zugang zu rund 600 Banken.
Objektzugang
Sanierte Wohnungen aus unserem Bestand bekommst du zuerst. Ohne Courtage.
Community
Austausch mit anderen Investoren. Feedback zu Exposés oft nach wenigen Stunden.
Lebenslanger Zugang
Einmal zahlen, kein Abo. Alle künftigen Inhalte sind inklusive.
Live-Calls mit Experten

Jeden Montag um 18 Uhr live

Im Live-Call kannst du dein konkretes Objekt mitbringen. Wir schauen es uns gemeinsam an, prüfen den Preis und suchen Verhandlungsspielraum, bevor du unterschreibst. 🎙️

Regelmäßig sind auch Fachanwälte und Fachleute dabei und beantworten deine Fragen direkt. Wenn du mal nicht kannst, findest du über 90 Aufzeichnungen auf der Plattform.

Die Live-Calls ersetzen keine individuelle Steuer- oder Rechtsberatung.

Diese Experten waren schon bei uns zu Gast
Dr. Markus Wollweber
Dr. Markus Wollweber
Fachanwalt für Steuerrecht
Dr. Chäremon Rödel
Dr. Chäremon Rödel
Immobilienanwalt
Marie Glander
Marie Glander
Rechtsanwältin für Miet-, Bau- und Immobilienrecht
Dimitri Ochs
Dimitri Ochs
Zertifizierter Energieberater, Elektroingenieur
Klaus Stüber
Klaus Stüber
Fix-&-Flip-Experte
Franziska Dietzsch
Franziska Dietzsch
Umbau, Ausbau, Interior & Exterior Design
Außerdem: Sven Janick (Feuchtigkeit & Mauertrockenlegung), Steuerberater, Notare und weitere Fachleute.

So kommst du Schritt für Schritt von der ersten Wohnung zum eigenen Bestand

Schritt 1

Die ersten Einheiten

Die ersten Käufe müssen sich nicht nur rechnen. Sie dürfen dir auch die nächsten nicht verbauen. Zum Beispiel, weil die Bank danach sagt: Mehr geht nicht.

Ziel – Wo willst du hin?

Wie viele Einheiten in fünf Jahren, welche Objektart, welche Städte. Daraus wird dein Ankaufsprofil.

Suche – Die ersten Deals

Du lernst, wo du suchst, wie du Makler anschreibst und welche Exposés du gar nicht erst anschaust.

Prüfung & Verhandlung – Nicht zu teuer kaufen

Die ersten Objekte prüfen und rechnen wir mit dir zusammen. Und wir bereiten mit dir die Verhandlung vor.

Team – Die ersten Leute

Ein Steuerberater, der Immobilien kann. Eine Bank, die mitgeht. Und die Entscheidung, ob du selbst verwaltest oder eine Hausverwaltung nimmst.

Am Ende von Schritt 1 hast du: ein Ankaufsprofil, deine ersten durchgerechneten Objekte, eine Bank, die mitgeht, und einen Steuerberater, der Immobilien versteht.
Schritt 2

Vom Einzelobjekt zum Bestand

Das ist der Punkt, an dem die meisten stehen bleiben. Hier entscheidet sich, ob es bei drei Wohnungen bleibt oder ob daraus ein echter Bestand wird.

Mehrfamilienhaus – Einmal kaufen, mehrfach vermieten

Ein Kaufvertrag, ein Notartermin, eine Finanzierung, aber mehrere Mieten. Wie so ein Deal aussieht, siehst du zum Beispiel am Vierfamilienhaus in Remscheid für 559.000 € aus unseren Deal-Vorstellungen.

Deal-Flow – Nicht mehr suchen, sondern angeboten bekommen

Du baust dir Beziehungen zu Maklern und Verkäufern auf, die dich kennen und wissen, dass du kaufst. Dann kommen die Objekte zu dir.

Banken – Nicht alles auf eine Karte

Du verteilst deine Finanzierungen auf mehrere Banken und staffelst die Zinsbindungen. Und das Eigenkapital für den nächsten Kauf holst du per Nachbeleihung aus deinem Bestand.

Struktur – Ab jetzt in der GmbH?

Irgendwann rechnet sich eine andere Struktur. Wir zeigen dir, ab wann. Was das steuerlich für dich heißt, klärst du dann gezielt mit deinem Steuerberater.

Handwerker – Ein Team, das kommt

Je mehr Wohnungen du hast, desto mehr brauchst du Handwerker, auf die du dich verlassen kannst. Wie du sie findest, fair bezahlst und hältst, besprechen wir mit Leuten, die das selbst machen.

Verwaltung – Weg von der Feuerwehr

Mieterhöhungen, Leerstand, Nebenkosten, Hausverwaltung. Du bekommst Abläufe, damit dein Bestand nicht jeden Abend deine Zeit frisst.

Am Ende von Schritt 2 hast du: Makler, die dich anrufen, mehrere Banken, eine Struktur, die zu deiner Größe passt, Handwerker, auf die du dich verlassen kannst, und einen Bestand, der nicht jeden Abend deine Zeit frisst.
Schritt 3

Größere Deals

Du hast Schritt 2 im Griff und willst Projekte machen, die größer sind als dein Eigenkapital? Dann zeigen wir dir, wie das geht.

Projekte – Ganze Häuser statt einzelner Wohnungen

Zwei Mehrfamilienhäuser für 1.605.000 €, gekauft über eine neu gegründete GmbH. Fix & Flip mit sauberer Kalkulation von Anfang an, wie Klaus Stüber es an zwei seiner Deals bei uns vorgerechnet hat. Aufteilergeschäft. Und Projekte mit Co-Investoren, bei denen Gewinne, Rechte und der Ausstieg von Anfang an klar geregelt sind. Das machen wir selbst, und genau das zeigen wir dir.

Am Ende von Schritt 3 weißt du, wie du Deals stemmst, die größer sind als dein Eigenkapital. Wie man sie finanziert und wie man sie mit Partnern sauber aufsetzt.
Wer dich begleitet

Wir kommen beide aus der Bank und investieren selbst

Ricardo Tunnissen

Ricardo Tunnissen

Geschäftsführer · Strategische Leitung

Ricardo hat bei der Volksbank Niederrhein Baufinanzierungen und Gewerbekunden betreut. Er weiß also, wie eine Bank deine Unterlagen liest und warum sie bei Wohnung drei Nein sagt. Seit 2018 ist er Unternehmer und investiert selbst: Buy & Hold privat und über GmbH-Strukturen, dazu Projektentwicklung und Aufteilergeschäft. Bei Baufi Deutschland verantwortet er die strategische Leitung. Als Experte für Immobilien und Finanzierung kommt er unter anderem im SPIEGEL und bei Business Insider zu Wort.

Diplomierter Bankbetriebswirt (BankColleg)Bankbetriebswirt (BankColleg)Bankfachwirt (BankColleg)Bankkaufmann (IHK)Zertifizierter VR-Gewerbekundenberater (RWGA)
Dirk Nopp

Dirk Nopp

Geschäftsführer · Operative Leitung

Dirk investiert seit über 20 Jahren in Immobilien, in Deutschland und Österreich. Er ist Bankkaufmann und Sparkassenfachwirt, war selbstständiger LBS-Bezirksleiter und ist zertifizierter Immobilienmakler. Er kennt also beide Seiten: die der Bank und die des Käufers. Heute führt er das Finanzierungsteam von Baufi Deutschland und zeigt in den Live-Calls, wie er es bei seinen eigenen Objekten macht, zum Beispiel bei Mieterhöhungen.

Bankkaufmann (IHK)SparkassenfachwirtImmobilienmakler (IHK)
~100
Wohneinheiten in unseren Beständen und Projekten
2.000+
begleitete Finanzierungen über Baufi Deutschland
~600
Banken im Vergleich, als Vermittler nach §34i GewO
280+
Teilnehmer in der Immobilien Akademie

Wir investieren selbst 💪

Wir kaufen nicht nur zum Behalten. Wir machen auch Fix & Flip und teilen Häuser auf. Unsere Projekte laufen über GmbHs und Holdings, oft mit Co-Investoren, und die Finanzierung machen wir selbst. Was wir dir zeigen, haben wir vorher selbst gemacht. Mit unserem eigenen Geld.

🏠 Buy & Hold

Privat und über verschiedene GmbH- und Holding-Strukturen.

🔨 Fix & Flip

Kaufen, aufwerten, verkaufen. Mit sauberer Kalkulation von Anfang an.

🏢 Aufteilergeschäft

Ganze Häuser kaufen, in Wohnungen aufteilen, einzeln verkaufen. Über eigene GmbHs.

🤝 Co-Investoren-Modelle

Fair aufgesetzt, und so, dass die Bank mitfinanziert.

Als Teilnehmer bekommst du bei sanierten Objekten aus unserem Bestand den ersten Zugriff, ohne Maklercourtage. 🔑

Zusammen kommen wir auf rund 100 Wohneinheiten in unseren Beständen und Projekten. Über Baufi Deutschland haben wir mehr als 2.000 Finanzierungen begleitet. Dabei vergleichen wir rund 600 Banken.

Weiterführende Links: baufi-deutschland.de · immo-deutschland.de

DISQ Trust Wachstums-Champion 2026Bestbewerteter Service 2026

Baufi Deutschland – Auszeichnungen

  • Wachstums-Champion 2026 – ausgezeichnet von DISQ Trust
  • Bestbewerteter Service 2026
  • Immobiliardarlehensvermittler nach §34i GewO – Reg.-Nr. D-W-110-CHQ6-92, Aufsicht IHK Bonn/Rhein-Sieg

Für wen ist die Immobilien Akademie gemacht?

Passt zu dir, wenn …

  • du mindestens 50.000 € Eigenkapital hast und nicht bei einer Wohnung aufhören willst
  • du schon ein, zwei Objekte hast und merkst, dass es allein nicht schneller geht
  • du lieber vorher fragst, als hinterher teures Lehrgeld zu zahlen
  • du bereit bist, dich wirklich mit deinen Zahlen zu beschäftigen
  • dich Mehrfamilienhäuser, GmbH-Strukturen, Fix & Flip oder Deals mit Partnern reizen

Passt nicht zu dir, wenn …

  • du nur eine Wohnung für die Rente kaufen willst. Dafür ist unsere kostenlose Baufinanzierungsberatung der bessere Weg.
  • du schnelles Geld ohne Aufwand suchst
  • du willst, dass dir jemand die Entscheidungen abnimmt
  • du Zahlen lieber anderen überlässt

Und ganz ehrlich: Wir nehmen nicht jeden. Wenn es im Erstgespräch nicht passt, sagen wir dir das.

Überzeug dich selbst. Ganz unverbindlich.

Du willst erst mal wissen, mit wem du es zu tun hast? Verständlich. Deshalb gibt's das Erstgespräch. Kostenlos, 45 bis 60 Minuten, per Video.

Wir reden über dein Eigenkapital, dein Einkommen, was du schon hast und wo du hinwillst. Und vor allem darüber, woran es gerade hängt: an guten Deals, an der Bank, an deinem Team oder an der Zeit.

Wenn du gerade ein Exposé auf dem Tisch hast, bring es mit. Dann schauen wir direkt rein.

Danach weißt du, was mit deinem Geld realistisch drin ist. Auch wenn du dich am Ende gegen die Akademie entscheidest.

Ricardo TunnissenDirk Nopp

Fünf Fragen, die wir fast jeden Tag hören:

Wie komme ich an Off-Market-Deals?

Indem Makler und Verkäufer wissen, dass du kaufst, schnell antwortest und deine Finanzierung steht.

Wie viel lässt sich beim Kaufpreis verhandeln?

Mehr, als die meisten denken. Wenn du mit Zustand, Sanierungsbedarf und Vergleichspreisen kommst statt mit Bauchgefühl.

Hausverwaltung oder selbst verwalten?

Bei ein, zwei Wohnungen geht beides. Wenn es mehr werden sollen, brauchst du früher oder später Hilfe. Die Frage ist nur, welche.

Meine Wohnungen tragen sich. Warum sagt die Bank trotzdem Nein?

Weil sie nur einen Teil deiner Miete zählt und mit einem höheren Zins rechnet. Andere Banken rechnen anders.

Brauche ich einen speziellen Steuerberater?

Wenn du mehr als ein paar Wohnungen willst: ja. Einen, der nicht nur bucht, sondern mit dir plant.

Alles andere fragst du uns am besten direkt im Erstgespräch:

Unsere Antworten auf deine Fragen

Häufige Fragen

Was ist die Immobilien Akademie von Baufi Deutschland?▾

Die Immobilien Akademie ist eine 1:1-Betreuung für Kapitalanleger, Unternehmer und Gutverdiener, die einen Immobilienbestand aufbauen wollen. Ricardo Tunnissen und Dirk Nopp, beide Ex-Banker und selbst Investoren, gehen mit dir Strategie, Objekte, Finanzierung, GmbH-Struktur und Kaufpreisverhandlung durch. Dazu kommen eine Lernplattform mit über 170 Lektionen, ein Livestream jeden Montag um 18 Uhr, Expertentalks mit Fachanwälten und eine Community. Alles läuft per Video, deutschlandweit. Den Preis besprechen wir im kostenlosen Erstgespräch.

Wie läuft das Erstgespräch ab?▾

Du bestimmst die Themen. Meistens reden wir über dein Kapital, dein Einkommen, deinen Bestand und darüber, woran es gerade hängt. Wenn du ein Objekt mitbringst, schauen wir es uns direkt an. 45 bis 60 Minuten, per Video.

Warum ist das Erstgespräch kostenlos?▾

Weil du erst mal sehen sollst, wie wir arbeiten. Klar hoffen wir, dass du danach dabei bist. Aber nur, wenn es für dich Sinn ergibt. Wenn nicht, sagen wir dir das auch.

Wie komme ich an einen Termin?▾
  1. Klick auf den Button und trag deine Daten ein.
  2. Such dir im Kalender einen Termin aus.
  3. Schreib dir deine Fragen auf. Zum Termin sehen wir uns per Video.
Ich habe schon zwei, drei Wohnungen. Bin ich da nicht zu weit?▾

Im Gegenteil. Viele kommen genau dann zu uns, wenn sie schon ein paar Wohnungen haben und nicht weiterkommen. Dann schauen wir uns zuerst deine laufenden Finanzierungen an.

Ich will nur eine Wohnung kaufen. Passt das trotzdem?▾

Ehrlich gesagt: eher nicht. Dann ist unsere Baufinanzierungsberatung der bessere Weg, und die ist für dich kostenlos. Die Akademie lohnt sich, wenn du mehrere Wohnungen kaufen willst.

Helft ihr auch bei der Objektsuche?▾

Ja. Zuerst zeigen wir dir, wie du selbst gute Objekte findest, auf Portalen und abseits davon. Dazu hast du Zugang zu unserem Netzwerk und zu unserer Schwesterfirma Immo Deutschland. Und bei sanierten Objekten aus unserem Bestand bekommst du als Teilnehmer den ersten Zugriff, ohne Maklercourtage.

Warum ab 50.000 € Eigenkapital?▾

Weil du mit weniger meistens nach der ersten Wohnung stehen bleibst. Kaufnebenkosten, Rücklage, vielleicht eine Renovierung, und das Eigenkapital ist weg. Die Akademie lohnt sich aber erst, wenn du danach weiterkaufen kannst. Liegst du knapp darunter, meld dich trotzdem. Wir sagen dir ehrlich, ob es passt.

Wie viel Zeit muss ich einplanen?▾

Plan zwei bis drei Stunden pro Woche ein. Eine Stunde sollte es mindestens sein. Ein festes Ende gibt es nicht, du machst in deinem Tempo.

Gibt es eine Renditegarantie?▾

Nein. Wer dir eine Rendite garantiert, sagt dir nicht die Wahrheit. Wir zeigen dir, wie es geht, und schauen mit dir auf jedes Objekt. Kaufen und entscheiden musst du selbst.

Was kostet die Akademie?▾

Ein Preis, kein Abo, keine Zusatzpakete. Du hast lebenslang Zugang zu allen Inhalten und Updates. Den Preis besprechen wir im Erstgespräch. Nur so viel: Ein einziger Fehlkauf kostet in der Regel deutlich mehr.

Gibt es ein Immobilien-Coaching mit persönlicher 1:1-Betreuung?▾

Ja. Viele Immobilien-Kurse bestehen vor allem aus Videos. Bei uns ist die 1:1-Betreuung der Kern: Wir setzen uns einzeln mit dir zusammen, rechnen deine Objekte durch, planen deine Finanzierung und bereiten Verhandlungen mit dir vor. Plattform, Livestreams und Community kommen dazu.

Lohnt sich eine vermögensverwaltende GmbH für Immobilien?▾

Das hängt vor allem von deinem Einkommen ab, von deinem Plan und davon, ob du die Mieten im Bestand lassen willst. Wer gut verdient und langfristig weiterkauft, fährt mit einer GmbH oft besser. Für ein, zwei Wohnungen lohnt sie sich selten. In der Akademie rechnen wir das mit dir durch, und in unseren Expertentalks erklärt ein Fachanwalt für Steuerrecht, ab welcher Einkommenshöhe sich die VV GmbH mit Holding lohnt. Die Entscheidung triffst du am Ende mit deinem Steuerberater.

Wie finanziere ich ein Mehrfamilienhaus oder ein Wohnungspaket?▾

Anders als eine einzelne Wohnung. Banken schauen bei größeren Objekten stärker auf die Mieten, den Zustand und auf dich als Investor. Oft brauchst du mehr Eigenkapital und bessere Unterlagen. Über Baufi Deutschland vergleichen wir rund 600 Banken und wissen, welche solche Deals mitgehen. In der Akademie zeigen wir dir, wie du ein Mehrfamilienhaus bewertest und den Antrag so aufbaust, dass er durchgeht.

So läuft der Start ab

Jetzt

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Du wählst online einen Termin und beantwortest ein paar Fragen zu deiner Situation. Dann melden wir uns bei dir.

Im Gespräch

Erstgespräch

45 bis 60 Minuten per Video. Wir schauen uns dein Kapital, dein Einkommen, deinen Bestand und deine Ziele an. Und wir sagen dir offen, was realistisch ist.

Danach

Gemeinsam entscheiden

Wenn es passt, legen wir los. Wenn nicht, sagen wir dir das auch. Wir nehmen nur Leute auf, bei denen es auch wirklich passt.

Ab Tag 1

Loslegen

Wir starten mit deinem ersten 1:1-Termin: Ziele, Strategie, Ankaufsprofil. Parallel bekommst du Zugang zur Plattform, und montags um 18 Uhr sehen wir uns im Live-Call. 🎙️

Ricardo TunnissenDirk Nopp

Sichere dir jetzt dein kostenloses Erstgespräch!

In einem Jahr könnte es so aussehen: Du hast Objekte gekauft, deren Zahlen du verstehst. Du weißt, wie deine Bank rechnet. Und wenn ein Exposé reinkommt, weißt du nach zehn Minuten, ob es sich lohnt.

Klick auf den Button, such dir einen Termin aus und beantworte die Fragen ehrlich. Dann melden wir uns bei dir. 👋

Unverbindlich · 45 bis 60 Minuten · per Video

Alle Teilnehmer auf dieser Seite sind echte Teilnehmer der Immobilien Akademie von Baufi Deutschland und teilen ihre eigene Meinung. Niemand wurde für seine Aussage bezahlt. Die Rechenbeispiele sind vereinfacht und dienen der Veranschaulichung. Wir können dir keine Ergebnisse und keine Rendite garantieren. Jeder Teilnehmer hat seine Kaufentscheidungen selbst getroffen. Dahinter steht ein im Handelsregister eingetragenes Unternehmen mit Sitz in Siegburg. Die Inhalte der Akademie und der Live-Calls ersetzen keine individuelle Steuer- oder Rechtsberatung.