2025: Vermögen aufbauen durch Immobilien

Von der 1. Immobilie bis zum millionenschweren Portfolio – wir begleiten dich bei jedem Schritt.

… mit Zugang zu unserem exklusiven Expertennetzwerk, das dir hilft, Fehler zu vermeiden, dein Portfolio systematisch auszubauen und nachhaltig Vermögen zu schaffen!

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Vernetze dich mit anderen Investoren aus der Community, tausche Handwerkerkontakte aus und erhalte vorab Zugriff auf exklusive Off-Market Immobilien Deals.
Stelle deine Fragen in den wöchentlichen LIVE-Calls und lass uns in persönlichen 1:1-Calls detailliert über konkrete Objekte sprechen, Unterlagen analysieren und individuelle Strategien für dich entwickeln.

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Das goldene Zeitalter für Immobilien ist HEUTE

Jeden Tag werden hunderte Immobilien gekauft – von Investoren, die genau wissen, wie sie den aktuellen Marktzyklus für sich nutzen …

… und du kannst jetzt dazugehören! Der Markt bietet gerade einmalige Chancen für alle, die strategisch investieren.

Denn während viele Anleger noch zögern, nutzen smarte Investoren genau diese Marktphase, um Immobilien günstiger zu erwerben und nachhaltig Vermögen aufzubauen.

Immobilien sind die einzige Anlageklasse, mit der du dein Kapital durch Fremdfinanzierung hebeln kannst.

Während andere Investitionen nur dein eigenes Geld vermehren, nutzt du hier das Kapital der Bank – und lässt deine Mieter den Kredit für dich zurückzahlen.

Aktuell hast du eine starke Verhandlungsposition:

Steigende Zinsen bringen aktuell viele Verkäufer unter Druck, was dir für ein begrenztes Zeitfenster die Chance eröffnet, Kaufpreise massiv nach unten zu verhandeln.

Doch nur, wer genau weiß, wie man in der aktuellen Zeit die richtigen Immobilien findet und clever verhandelt, kann dieses Marktumfeld für sich nutzen.

Bekannt aus:

Geschäftsführer der Baufi Deutschland GmbH:

Dirk Nopp
Sparkassenfachwirt
Immobilien-Investor seit über 20 Jahren

Ricardo Tunnissen
diplomierter Bankbetriebswirt BankColleg
zert. VR-Gewerbekundenberater RWGA

Bekannt aus:

Einblick in erfolgreiche Immobilienprojekte

Über 100 % Wertsteigerung

Ausgangssituation:

Die Wohnung wurde zur langfristigen Vermietung in einem sehr schlechten Zustand, aber in bester Kölner A-Lage für 140.000 € gekauft.

Ziel:

Durch eine Kernsanierung sollte der Wert der Wohnung erhöht und die erzielbare Miete, sowie Vermietbarkeit gesteigert werden.

Lösung:

Kernsanierung in Höhe von 30.000 € inkl. neuer Einbauküche und modernem Bad. Die Miete konnte von zuvor 400 € kalt auf 780€ kalt monatlich gesteigert werden. Der Marktwert wurde auf 290.000 € mehr als verdoppelt.

Ausgangssituation:

Nach dem Auszug der vorherigen Mieterin war die Wohnung in einem guten, aber in die Jahre gekommenen Zustand.

Ziel:

Durch Renovierungen sollte der Wert der Wohnung gesteigert werden, um so für ein breiteres Publikum an Interessenten attraktiv zu werden.

Lösung:

Entfernung von altem Teppichboden, Neuverlegung von hochwertigem Vinyl inkl. moderner, weißer Fußleisten mit ausreichender Trittschalldämmung.

Frisch und modern vermietet

Verkauf mit 50.000 € Gewinn

Ausgangssituation:

Die vorherige Mieterin hat die Wohnung in einem ungepflegten Zustand hinterlassen. Es gab finanzielle Probleme im Haus, die durch eine säumige Eigentümerin mit mehreren Einheiten entstanden sind.

Ziel:

Die Wohnung sollte nach Auszug der Mieterin mit Gewinn verkauft werden, um so das Risiko im Portfolio zu minimieren.

Lösung:

Die Wohnung wurde renoviert, instandgesetzt und erfolgreich mit mittlerem 5-stelligen Gewinn an eine andere Eigentümerin des gleichen Hauses verkauft, die über die Probleme im Haus Bescheid wusste.

Ausgangssituation:

Durch einen Mieterwechsel nach 10 Jahren wurde die Wohnung frei. Der Zustand war gut, jedoch nicht nach heutigem Standard.

Ziel:

Der Marktwert sowie die erzielbare Miete sollten durch Renovierungsarbeiten gesteigert werden.

Lösung:

Der Fußboden wurde erneuert und die Küche vollständig neu geplant und durch ein Küchenstudio eingebaut. Die Miete p.a. konnte so um 1.000 € gesteigert werden.

Sanierung nach 10 Jahren + 1.000 € Cashflow p.a.

Nach Schaden 80 € mtl. mehr Cashflow

Ausgangssituation:

Aufgrund eines Wasserschadens mussten die Wände geöffnet und die Stelle des Wasseraustritts identifiziert werden.

Ziel:

Da das Badezimmer nicht mehr modern war und durch den Wasserschaden erneuert werden musste, sollte der Wert der Wohnung erhöht und die monatliche Mietzahlung gesteigert werden.

Lösung:

Die Kosten für die Badsanierung beliefen sich auf 10.000 €, wovon ein Teil durch die Versicherung übernommen wurde. Die Miete konnte daraufhin um 80€ monatlich erhöht werden.

Ausgangssituation:

Auf Wunsch der Mieterin sollte die bisherige Küche ausgetauscht werden. Die Mieterin bot an, eine neue Küche auf eigene Rechnung zu kaufen.

Ziel:

Im Zuge der neuen Küche sollte der Gesamtzustand der Wohnung verbessert und modernisiert werden.

Lösung:

Durchbruch der Wände von Wohnzimmer zu Küche, neuer, hochwertiger Fußboden und weiße Türen. Küche kann bei Auszug abgekauft werden. Durch Renovierung wurde die Miete um 150 € mtl. erhöht.

Mieterin kauft neue Küche + 150 € mtl. mehr Cashflow

Deine Vorteile mit der Immobilien Akademie

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Das erwartet dich

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Teilnehmer/-innen

vernetzen sich bereits und tauschen Erfahrungen und wertvolle Kontakte aus

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Wir haben es im Käufer- und Verkäufermarkt vorgemacht und teilen mit dir unser ganzes Wissen

1:1 Betreuung (!) durch Dirk und Ricardo persönlich

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Regelmäßig planen wir spannende Expertentalk mit echten Kennern der Branche. Hier gehen wir mit Fachanwälten für Steuerrecht auf steuerliche und gesellschafts- und vertragsrechtliche Fragen ein.

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Standortanalysen

Lerne, mit welchen Tools du eine fundierte Standortanalyse deines Investitionsstandortes anfertigst und erhalte Zugriff auf die Aufzeichnungen bestehender Standortanalysen.

Zugriff auf Konditionen von bis zu 600 Banken

Baufi Deutschland ermöglicht dir den Vergleich der Konditionen von bis zu 600 Banken. So findest du die passende Finanzierung mit den besten Konditionen.

Über Baufi Deutschland

Dirk Nopp und Ricardo Tunnissen sind Gründer und Geschäftsführer der Baufi Deutschland GmbH. Mit ihrem 10-köpfigem Team beraten sie private und gewerbliche Immobilienkäufer bei ihrer Baufinanzierung und vergleichen hierzu die Konditionen von bis zu 600 Banken – deutschlandweit und voll digital.

Dirk Nopp, ausgebildeter Bankkaufmann IHK und Sparkassenfachwirt, verfügt über eine breite Expertise im Finanz- und Immobilienbereich. Mit Erfahrungen als selbstständiger Bezirksleiter bei der LBS Münster in Hennef von 2005 bis 2008, erwarb er dort Zertifizierungen als Bausparfachmann und Immobilienmakler IHK. Seit 2008 liegt sein Schwerpunkt auf der professionellen Beratung von privaten und gewerblichen Kunden in Immobilienfinanzierungsfragen.

Ricardo Tunnissen bringt eine fundierte Expertise in der Immobilienbranche mit. Seine Karriere begann er als Baufinanzierungsberater und entwickelte sich zum Gewerbekundenberater der Volksbank Niederrhein eG. Ricardo ist diplomierter Bankbetriebswirt BankColleg und zertifizierter VR-Gewerbekundenberater RWGA. Seit 2023 prägt er als leidenschaftlicher Immobilienkäufer und versierter Fachmann die strategische Ausrichtung von Baufi Deutschland.